海口天上人间小区车库变商铺 城管责令整改

　　小区车库变商铺 业主很不满

　　海口天上人间小区业主多次投诉，城管部门下达整改通知书，责令经营者停止将车库改做商用的行为

　　被改做商铺的车库

　　本报讯 近日，家住海口凤翔东路天上人间小区的业主张女士向本报反映，该小区71-73栋的几个车库被出租或业主自己使用开起了商店。张女士说，车库没有产权证，而由车库改成的商铺竟办理了工商营业执照。工商人员在接到举报后赶到现场调查并表示，4家商店均已办理营业执照，因此工商部门管不了。6月24日下午，海口琼山区城管部门现场调查后向车库业主下发整改通知书，责令他们于6月27日前停止将车库改做商用的行为。城管部门表示，如果这些“车库商店”逾期仍继续营业，他们将依法进行处理。记者 黄婷 文/图

　　1业主：车库被改做商铺，对我们造成不良影响

　　张女士告诉记者，天上人间小区71-73栋紧挨西门，一些业主感觉有利可图，便将自家的车库改成商铺出租或自己开店。如今，这三栋已经出现4家“车库商店”，有培训机构、干洗店、养生馆和法律咨询公司。“车库是用来停车的，这样改变结构出租作为商用恐怕不合适吧?”张女士表示，让业主们感到疑惑的是，干洗店等几家商铺竟然都办理了工商营业执照，经营者以营业执照为“挡箭牌”，应对业主们的质疑。

　　“将车库改成商铺，私自改变建筑结构和用途，不仅不符合有关规定，存在安全隐患，而且还给我们业主造成一些不良的影响。”张女士表示，这些商铺基本上全天营业，顾客进进出出，不可避免地产生噪声污染，甚至影响小区的卫生和交通等。“尤其是钢琴培训中心，孩子们练钢琴的噪声肯定会影响到我们这些业主。”张女士说，还有一家养生会馆，经常有一些难闻的药味从里面飘出来。张女士表示，业主曾多次向物业投诉过，但问题一直没有得到解决，希望有关部门介入调查处理，尽快让这些车库恢复原状。

　　2店主：租用业主的车库，已办理工商营业执照

　　6月23日中午，记者来到天上人间小区采访。记者发现该小区71-73栋一楼的一些车库确实被改成了商铺，其中养生馆、培训中心等大门紧锁，而一家干洗店正在营业。

　　该干洗店赵店长表示，她是上个月刚刚从前一任老板处盘下该干洗店。“我看到前任老板手续齐全，有工商执照等，而且他在这里已营业了三年，所以就盘下来了。” 赵店长表示，她于前两天刚办好新的营业执照，目前已开业。对于业主们质疑将车库改做商铺的合理性，赵店长表示，车库是私人业主所有，她按时向业主交租金，而且已办理工商营业执照，系合法经营，没有什么问题。

　　赵店长同时表示，干洗店洗衣服的机器基本上没有噪声，而且中午时分干洗店歇业休息，营业时间客人也不多，因此应该不会对其他业主造成什么困扰。

　　3物业：曾下发通知书责令经营者恢复车库原状

　　天上人间小区物业服务中心经理张国兵表示，物业曾接到业主关于车库被改成商铺的投诉。张国兵表示，物业对部分业主私自改变车库用途的做法也是持反对态度。他介绍，开发商与业主签订的购房合同以及开发商、物业与业主签订的业主临时规约都明确规定，业主不能私自改变车库用途。因此，物业曾多次劝业主不要私自改变车库用途，也向他们下达过整改通知书，责令其尽快恢复原状，但车库业主和商家仍我行我素。张国兵向记者提供了相关的材料，记者看到，物业曾于2014年向干洗店下发了整改通知书，责令其恢复原状，曾于2015年向法律咨询公司下发过恢复原状整改通知书，今年以来，曾多次向相关业主下发整改通知书。

　　张国兵说，目前71-73栋所在的8号车库共有4家铺面，其中，干洗店和法律咨询公司几年前便开始营业。后来，养生会馆和培训中心也相继营业。张国兵表示，物业在劝阻并下发整改通知书无效后，曾向有关部门反映过相关情况，工商、城管等部门都来调查处理过，但是问题一直没有解决。

　　他表示，如果问题仍不解决，物业下一步打算广泛征询业主意见，向政府有关部门集中反映情况，争取有关部门介入帮忙解决问题。

　　4工商：相关商铺均已办理营业执照

　　6月23日，海口东门工商所的工作人员接到业主投诉后赶到现场调查处理。

　　海口东门工商所林所长介绍，有业主投诉该小区4家商铺无照经营，该所工作人员当天上午赶去现场调查处理。“我们工作人员赶到时，干洗店和法律咨询公司开门，另外两家店铺没有开门。”林所长介绍，经现场检查，干洗店和法律咨询公司都有工商营业执照，其中法律咨询公司的执照地址与经营场所不符，但是按照我省工商登记制度改革相关规定，这种情况是允许存在的。林所长说，因为养生会馆和培训中心当时歇业，工作人员事后打电话向两家经营场所负责人核实了解情况，并经过系统查询发现，养生会馆和培训中心也都办理了营业执照。