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"房姐"龚爱爱未按约还款 遭银行追索房贷近800万

2019-03-16 13:02来源:互联网关注:作者:蒙多

曾在北京坐拥41套房产的“房姐爱爱于今年3月已经服刑完毕,但“房姐”位于朝阳区三里屯的两处房产已1年多未偿还贷款,华夏银行奥运村支行提起两起诉讼,要求爱爱清偿贷款本息、罚息、欠息复利等合计796.6万余元。昨日上午,该案在朝阳法院开庭审理,庭审中,银行提出调解协议,龚爱爱代理人表示完全同意。

“房姐”未按约还贷款

华夏银行奥运村支行诉称,2009年9月3日,与龚爱爱签订了两份《个人房屋抵押借款合同》,分别向龚爱爱提供贷款624万元和642万元用于购买位于朝阳区三里屯SOHO的两套房屋,贷款期限自2010年5月6日起为10年,年利率6.534%,等额本息还款。

两份合同约定,若龚爱爱不按约定还款日期偿还到期应付的贷款本息,则自应付之日起按合同利率加收50%作为罚息利率计收罚息,同时按罚息利率对不能按期支付的利息计收复利。合同还约定,在房产办理完抵押登记后,以相应房产为贷款提供担保。若龚爱爱未按约定偿还贷款等,银行有权请求对抵押房产进行拍卖、变卖,并以所得价款优先受偿。

自2015年4月20日起,龚爱爱未再履行还款义务。故银行诉至法院,要求解除双方签订的两份抵押借款合同,龚爱爱清偿两处房产的贷款本息、罚息、欠息复利等分别为3925567.46元、4041052.9元,对两处抵押房产折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿。

曾提管辖异议被驳回

华夏银行于去年12月14日提起上述两起诉讼。朝阳法院受理后,以快递方式向龚爱爱邮寄的诉讼材料,均因查无此人被退回。后法院依据华夏银行奥运村支行的申请,依法公告送达,同时,朝阳法院还委托龚爱爱户籍所在地的陕西省神木县法院代为送达。

5月12日,在答辩期内,法院收到龚爱爱邮寄的其本人签名的管辖权异议申请书。次日,一男子持龚爱爱的授权委托书,到法院领取案件起诉状副本及传票等,并再次提交管辖异议申请。申请书中,龚爱爱以其住所地为陕西省神木县神木镇,经常居住地为陕西省西安市高新区为由,申请将两起案件移送西安市高新区法院审理。

5月20日,朝阳法院就管辖异议进行审理,龚爱爱本人未到庭。法院经缺席审理查明,华夏银行奥运村支行与龚爱爱签订的合同约定,因履行该合同发生争议,协商不成的,应向乙方(华夏银行奥运村支行)住所地法院起诉。该银行住所地位于朝阳区慧忠北里,故朝阳法院对案件享有管辖权。据此,法院裁定驳回管辖异议。后龚爱爱重新委托代理律师提出上诉,二审法院维持了该裁定。

“房姐”完全同意调解协议

昨日上午,关于龚爱爱欠银行贷款的两起案件合并审理。龚爱爱本人未现身法庭。由于案件简单,审理时间较短。银行提出调解协议,龚爱爱方表示完全同意。新京报记者了解到,这份协议基于银行的三点起诉要求,同时希望龚爱爱方支付律师费及诉讼费用,共计800余万。庭后,龚爱爱律师拒绝提供龚爱爱近况。

2013年,龚爱爱被曝在京有20余套房,总价近10亿,后北京警方证实龚爱爱在京拥有41套住房,她也因此被人戏称为“房姐”。同时,龚爱爱也因拥有“多个户口”被检察院以伪造、买卖国家机关证件的罪行提起公诉。2013年9月,陕西靖边县人民法院以伪造、买卖国家机关证件罪判处龚爱爱有期徒刑3年。2013年10月,榆林市中级人民法院二审维持原判。

据判决显示,龚爱爱刑期自羁押之日即2013年2月4日起至2016年2月3日止。目前其已刑满释放。

追访

断供房目前不愁卖

某银行柜员告诉记者,一般情况下,银行会在每月20日要求贷款用户缴纳按揭费用,15日通过短信方式提前通知客户,若月底还未还钱,则会优先从银行卡中扣除费用。超过80-90天仍然欠款,则会记录为信用不良。

就职于某银行贷款部的工作人员介绍说,一般断供3个月,银行就可以采取措施,比如发函、上门,联系催收公司,督促贷款人继续“供楼”。

超过3个月不还款,上述督促措施无效果的情况下,银行会联系律所,准备起诉事宜,而真正查封的手续也是此时才能办理。

“现在房价涨幅很大,即便断供了,拍卖也是够归还本金利息了。”该工作人员表示,在实际操作中,由于银行的目的是尽快将房产变现,以便还清贷款,所以这类纠纷很少会走到比较耗时的法院拍卖程序。一般法院都与银行协商,由银行或者贷款人联系卖家,内部交易这些房子。

两处房产仍在对外出租

新京报记者获悉,龚爱爱的两处涉案房产均位于工人体育场北路8号院,即三里屯SOHO2号楼的两间房屋,目前两套房产出租给了一家娱乐公司并对外营业。五点左右,记者探访这家辰星娱乐(北京)有限公司,一出电梯门可以看到进出公司的人比较多。该公司执行总监白女士告诉记者,房主应该是龚爱爱,公司现在也很忙,都在正常营业中,但其他具体情况她不了解。

释疑

断供会有哪些法律后果?

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