传房姐带团买潘石屹房子 SOHO中国封口洗钱门(2)

　　记者在潘石屹的认证微博上发现，2011年11月潘石屹曾前往神木，并“在煤矿井下200多米呆了几个小时”。据《北方新报》2008年10月报道，SOHO中国主要在北京开发高档商业地产，其推销的项目购买客户群主要集中在山西、内蒙古、陕西等能源较多的省市。

　　“对于客户的信息，特别是大客户的基本信息，开发商还是有所了解的，但并不是知道得特别详细。”一位不愿具名的商业地产营销人士告诉《每日经济新闻》记者，“在商言商，开发商只会关注供求关系双方，对于对方的钱是否来自合法渠道，开发商没有权利去追问客户。”

　　除了对于两人关系，另一个质疑的关键点围绕在龚爱爱是否收了潘石屹的“回扣”。

　　微博上有人爆料称，龚爱爱带了7个“煤老板”来买潘石屹的房子，在房子卖掉后，龚爱爱便把本来属于销售的提成全部都拿走了。

　　对此，《每日经济新闻》记者多方联系了SOHO中国内部相关人士，但几位人士的电话均处于无人接听状态，有接近SOHO中国的业内人士告诉记者，目前对于“房姐”一事，SOHO中国已全面实行了“封口”。

　　但对于商业地产项目销售的“回扣”问题，记者在此前的采访中也曾有过接触。记者曾以购房者身份咨询过位于北京通州区一商业广场的整售业务，该销售中心的工作人员表示，如果记者可以向他们介绍客户，可以获得300万元的奖金。

　　“商业项目特别是整售的话，体量都比较大，销售渠道不是很广，需要通过很多分销或者是大型的商业销售中介来帮忙完成。”一位房地产咨询机构的人士向记者坦言，这样的“提成”在业内并不少见。

　　据新浪房产报道，三里屯SOHO的客户群体中，超过四成是曾购买过SOHO产品的老客户，三成以上是老客户推荐而来的新客户。

　　会否影响“大客户”购房？/

　　“这件事情过后，对于商业地产项目出售肯定会有一些影响。”一位不愿具名的商业地产项目的负责人告诉《每日经济新闻》记者。在其看来，“房姐”事件已经对整个行业产生了负面影响。

　　公开信息显示，在陕西、山西，潘石屹发掘了一大批客户。自SOHO中国成立以来，其大部分的投资客户都来源于河北、陕西、山西、内蒙古等接壤区域的能源商人和其他财富群体。在其一些项目中，山西和陕西的客户比例甚至高达80%。

　　据 《新地产》报道，三里屯SOHO开盘当天的成交额便达20亿元，销售额排在前20的几乎都是矿老板。据《安家》杂志报道，当时陕西的一个煤矿主签下一笔2.5亿元的合同，买下三里屯SOHO最好的一层写字楼。

　　商业地产项目由于不受到限购的影响，一直都是众多投资资金的流入地，也正因如此，许多投资客选择了写字楼、商铺作为资金沉淀之处。

　　上述业内人士向 《每日经济新闻》记者表示，此事爆发之后对于商业地产的销售会带来一定的影响，“其实房屋交易是很透明的一个环节，对于开发商而言，只要购房者的身份通过审核就可以购房，自然不会去关注过多的购房之外的问题，但这一事件也会影响开发商多一份考虑。”

　　该人士坦言，这件事情会对SOHO中国产生负面的影响，但从销售层面来说，影响不会太大，毕竟转型后的SOHO中国，已经由大面积散售变成了以自持物业为主。