西安市中心一商业综合体烂尾六年 “房姐”龚爱爱曾持股(2)

　　在神木房姐事件曝光后，领汇集团从辰宫地产中撤资，此后随着股东进出更迭，项目对外推广名称先由最初的“领汇乐城”变更为“领汇缤纷城”，最终又变成现在的“辰宫广场”。

　　从国家企业信用信息公示系统上已公开的辰宫地产近年来工商信息档案看，自2014年11月，辰宫地产法定代表人由陈斌变更为曹宇鹏后，股东名单或股东出资比例每年都有变更。2015年11月，股份经变更后，高永强持股37.4%，成为大股东，麻明慧持股29.6%，张拴军持股21.7%，李志栓持股11.3%。2016年3月，李拴军的股份转让给李兴昌。2017年3月，张拴军的股份转让给张立奇。2018年6月，张立奇的股份又转让给杨彬清。

　　“辰宫地产已经让陕北的陕西恒源投资集团有限公司收购了。”上述知情人士向记者表示。

　　记者就上述收购消息向陕西恒源集团致电求证，办公室主任称自己刚入职第二天，对公司不熟悉。而其他人员则表示，恒源集团旗下公司众多，辰宫地产的几个股东自己不认识，具体情况也不了解。

　　值得关注的是，辰宫地产在股东频繁更迭外，其股东之间也出现代持股份纠纷。马万彪在2017年向最高人民法院申请对张拴军等股东资格确认纠纷的再审，但最终被最高人民法院驳回。

　　开业遥遥无期？

　　“楼建好很多年了，即便之前的拆迁户没有实际回迁入住，但政府也按回迁安置了给算的，过渡费和生活费已经停发几年了。”上述拆迁户告诉记者。

　　事实上，原址被拆迁户是在2003~2004年间与西安城建中心签订的拆迁协议，2005年12月23日，西安城建中心与辰宫地产签订了《西关正街项目合作书》，2011年1月签订了《西关正街项目合作书补充协议》；2011年5月16日，西安城建中心又与辰宫地产签订《西关正街项目a座项目过户协议》。

　　国家企业信用信息系统显示，西安城建中心成立于1998年9月，由西安市城乡建设委员会100%持股，注册资本1亿元，法定代表人王勇。

　　2013年年底，在辰宫广场建设基本完工后，西安城建中心在2014年7月10日至2017年6月7日，曾多次登报发出回迁安置通告，对该拆迁项目的非住宅户在辰宫广场商业、办公安置楼内进行安置，要求被拆迁人尽快办理回迁安置。

　　但蹊跷的是，一边是西安城建中心多次登报通告，督促被拆迁户尽快回迁，一边却是拆迁户们以无法获得安置房和2014年以后的过渡费、生活费为由，在2016年至2017年间，与西安市西安城建中心对簿公堂。

　　实际上，此前的拆迁过渡费、生活费一直由辰宫地产负担，但2014年后，西安城建中心与辰宫地产之间，却因辰宫广场项目拆迁安置义务主体由谁承担产生矛盾。

　　除安置纠纷不断外，地处西安市一环边的繁华地段，辰宫广场项目也因竣工多年不开业之怪象，而颇受争议。

　　“辰宫广场项目不论是出售、还是出租，这几年想代理的地产中介相当多。但是老板一直坚持要整栋楼出售，整栋楼出售的话要卖十几个亿，除非大财团，否则谁能一下拿出那么多钱来？”一位房产中介公司工作人员接受记者采访时表示。

　　据了解，几年前曾有一家香港的企业想以七八亿元的价格将辰宫广场收入麾下，但是最终辰宫地产要价十几亿元，因差价太大没谈妥。

　　记者就辰宫广场项目拆迁安置最新进展，以及竣工后为何迟迟不招商开业等情况，致函西安市莲湖区城（棚)改办（以下简称“莲湖城改办”），一位姓谢的工作人员向记者表示，“西关正街片区由莲湖城改办负责的只有南小巷改造项目，辰宫广场旧改项目属于莲湖区环城西路街道办事处管，而安定坊棚户区改造项目又属于西安市房地产经营二公司负责。”

　　记者联系莲湖区环城西路街道办采访，相关负责人表示，辰宫广场旧改项目属于西关街道办事处管理。记者致函西关街道办事处，但截至发稿，未获回复。

　　而由莲湖区城改办负责的南小巷旧改，距辰宫广场不到1公里，西边不远是安定坊棚户区改造项目，这也意味着同位于西安市莲湖区西关正街、且几乎相邻的三个城（棚）改项目，却由三个不同的政府部门管理。

　　事实上，辰宫广场“怪象”或仅是西安市莲湖区城（棚）改乱象的缩影。沿着西安市钟楼一路往西，约2公里左右即能到达西关正街，在西大街、西关正街片区沿线，有不少临街门面外墙正在装修，清一色仿古风格。但是临街门面背后，包括五一巷、南小巷、安定坊棚户区改造项目在内，仍是老旧小区或城中村扎堆，甚至有数个项目拆迁启动数年后，目前还是“拆一半，剩一半”的半拉子状态。

　　西安市中心烂尾综合体.jpg